Според данните на НАП в страната има 124 474 наемодатели
601 909 309 лв. е декларираният облагаем доход от наеми през 2018 г. Това показват данни на Националната агенция по приходите (НАП), предоставени на „Монитор“.
Според данните на приходната агенция в страната има 124 474 наемодатели, които са подали задължителната годишна данъчна декларация, която изисква Законът за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ). Техният брой е най-голям в областите София-град, Пловдив и Варна, където са съответно 46 751, 14 410 и 11 062. Бургас и Благоевград също са с немалко наемодатели – 8019 в най-големия град по Южното Черноморие и 4 145 в Пиринския край. На опашката са Кърджали (990 души), Монтана (829 души), Разград (807 души), следвани от Видин (777 души), Търговище (771 души) и Силистра (610 души).
Най-малко декларации са постъпили в офиса на НАП в столицата за средни данъкоплатци и осигурители – едва два броя. Приходите от наем обаче може да са повече, тъй като не са малко хората, които отдават помещения, стаи или апартаменти, използвайки различни онлайн платформи. За да се обложат доходите им, то те трябва да посочат в годишната си данъчна декларация, че при тях постъпват такива приходи.
Облагането на доходите се осъществява по реда, който Законът за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) поставя. Той урежда и по какъв начин следва да се докладват приходите от различни дейности включително притежавани дялове и акции в дружества, дивиденти, ликвидационни дялове, приходи от чужбина и други. Както обикновено, и тази година малко преди обсъждането на държавния бюджет за 2020 г. се приеха важни изменения, които облекчават административната тежест за гражданите и затварят вратите за тези търговци, които избягваха регистрацията по Закона за данък добавена стойност (ЗДДС). За да се прекъсне тази практика, ако в един търговски обект видимо свързани фирми извършват еднаква дейност една след друга, в облагаемия накрая оборот ще се включват и приходите на тези, работили на същото място за максимум 12 месеца. Събирането на оборотите няма да се прилага, ако между активността на фирмите има 1 месец неактивност на самия обект.
Други важни промени са, че от март 2020 г. Ще можем да се възползваме от автоматично попълнени данъчни декларации, а отстъпката от 5% от данъка за довнасяне ще важи до края на третия месец. Приходите от наем, дори при автоматично попълнена декларация обаче, ще трябва да ги посочим и опишем сами.
Справката за получени доходи и използвани данъчни облекчения пък вече ще се внася само по електронен път, като в срок до 30 септември тя може да бъде поправяна неколкократно, без да се известяват данъчните за това.
15 010 са наемодателите, които са декларирали през 2018 г., че имат валидно ТЕЛК/НЕЛК решение. Най-голям е броят им в София-град (6 538 души), Пловдив (2 106 души) и Варна (1 253 души). В другите области броят им трудно надвишава 150 души. Ако получателят на съответния доход е с намалена работоспособност от 50 на сто или повече и е представил валидно копие от ТЕЛК/НЕЛК решение заедно с годишната данъчна декларация, то данък се удържа само ако облагаемият му доход от всички източници на доход превиши 7920 лв.
Двустайните квартири в южните и източните квартали на София са най-предпочитани от наемателите. Агенциите отчитат продължаване на тенденцията за увеличаване на цените в периода на пик в търсенето на апартаменти под наем. В различните райони най-търсените двустайни апартаменти може да стигат до 1000 лева месечно.
В „Студентски град”, „Младост”, „Дианабад”, „Изток”, „Бъкстон”, „Белите брези” и „Драгалевци” например най-малките едностайни апартаменти се наемат срещу 500-600 лева на месец, двустайните са за средно 700-900 лева, а най-големите апартаменти са за между 900 и 1200 лева. В западните и северните квартали като „Надежда”, „Люлин”, „Обеля”, „Хаджи Димитър”, „Левски” и „Красна поляна” тристайните апартаменти са на цената на двустайните на юг – 700-800 лева. Двустайните имоти са за между 500 и 600 лева, а едностайните имоти започват от 400 лева месечно. Най-високи са цените в централната част на столицата. Най-големите 3-стайни имоти около Докторския паметник, в „Лозенец”, „Оборище” и „Зона Б-5” например са на цени между 900 и 1500 лева на месец. Дом под наем с 2 стаи струва 700-1000 лева, а едностайните апартаменти 560-700 лева. Имотите в т.нар. “топ център” достигат до 1600 лв.
Размествания на пазара в тази част на града са заради навлизането на онлайн платформите за краткосрочно отдаване, към които се обръщат много от собствениците на апартаменти, отчитат брокерите. Така стандартните наеми в центъра скачат, хората се насочват към периферията, обявите в сайтовете се увеличават в пъти през последните месеци, а търсенето почти не се е променило. Влияние при формирането на наема оказват и обзавеждането, местоположението и връзката с основни транспортни връзки – като станциите на метрото.
